Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina.
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Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser toda una aventura. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que pueden vender ellos mismos (FSBO por sus siglas en inglés), pero no es tan fácil como parece. ¡Es por esto por lo que usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo guie en el camino para alcanzar su objetivo final!

Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina no han cambiado, más bien se han fortalecido debido a las proyecciones de alzas en las tasas de interés hipotecarias & los precios de las casas, a medida que el mercado, continua su recuperación.

1. ¿Qué hacer con todo este papeleo?
Cada estado tiene regulaciones diferentes con respecto a los contratos requeridos para una venta exitosa y esas regulaciones están cambiando constantemente. Un verdadero profesional en bienes raíces es un experto en su mercado y puede guiarlo a través del montón de papeleo necesario para hacer su sueño una realidad.

2. Bien, usted encontró la casa de sus sueños, ¿ahora qué?
Hay más de 230 acciones posibles que deben realizarse durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, que sabe cuáles son estas acciones, este para asegurarse que usted alcance su sueño?

3. ¿Es usted un buen negociador?
Tal vez usted no está convencido que necesita un agente para vender su casa. Después de ver la lista de las personas con las que usted necesita estar preparado para negociar, pronto se dará cuenta del valor de seleccionar un profesional de bienes raíces. Desde el comprador (que quiere el mejor negocio posible), a la compañía de inspección, el evaluador; hay al menos 11 personas distintas de las que usted necesita tener conocimiento y contestar sus preguntas durante el proceso.

4.¿Cuánto realmente vale la casa que usted está comprando/vendiendo?
Es importante que su casa tenga el precio correcto desde el comienzo para atraer los compradores correctos y que acorte el tiempo que está en el mercado. Usted necesita alguien que no está conectado emocionalmente a su casa para que le diga la verdad en cuanto al valor de su casa. De acuerdo con un artículo reciente por la Asociación nacional de Realtors, los FSBOs logran precios significativamente más bajos que aquellos con propiedades similares vendidas por agentes de bienes raíces:


“Los FSBOs ganan un promedio de $60,000 a $90,000 menos
en la venta de sus casas que los vendedores que
trabajan con un agente de bienes raíces”.


¡Saque el máximo a su transacción al contratar un profesional! 5. ¿Sabe usted realmente lo que está pasando en el mercado? Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando específicamente en su área? ¿A quién va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta? ¿Cómo sabe que tanto ofrecer por la casa de sus sueños sin pagar demasiado, u ofender el vendedor con una oferta muy baja? Dave Ramsey, El gurú financiero recomienda:

“Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces
o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón
de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un agente que tiene el dedo en el pulso del mercado hará que tenga una experiencia educada al comprar/vender. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere escuchar. En conclusión, Usted no remplazaría el motor de su carro sin un mecánico de confianza. ¿Porque tomaría usted una de las decisiones financieras más importantes en su vida sin contratar un profesional en bienes raíces?
Compre una casa y page su hipoteca temprano para que pueda jubilarse antes con el dinero que usted ahorrará!
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En un artículo de CNBC, el millonario autodidacta David Bach explicó que “Comprar una casa una escalera electrónica a la riqueza en los Estados Unidos. Ser propietario de vivienda también puede ayudarle a jubilarse antes, eso, si usted paga su hipoteca”.

Bach sugiere que los compradores de vivienda deben, “Tomar una hipoteca a 30 años, con la intención de pagarla en 25, 20 o idealmente, 15 años”.

¿Cómo sugiere que usted haga esto? Aquí está el secreto:

“…Si usted está pagando $1,000 al mes, ahora va a hacer
pagos de $1,100 cada mes. Informe al banco que va a hacer
esto y usted quiere que los $100 adicionales al mes sean
aplicados al principal (no al interés)”.

¿Qué pasará con su hipoteca? Bach explica que, “Si sigue así, terminará pagando su hipoteca de 30 años en unos 25 años. Aumente su pago mensual un 20 por ciento, y tendrá retirada esa hipoteca en unos 22 años”.

En conclusión, Cada vez que un millonario respetado da consejos de inversión, las personas generalmente claman para escucharlo. Este millonario dio un consejo simple – ¡compre una casa y page su hipoteca temprano para que pueda jubilarse antes con el dinero que usted ahorrará!

¿Quién es David Bach? Bach es un millonario autodidacta que ha escrito nueve libros más vendidos consecutivamente según New York Times. Su libro “The Automatic Millionaire”, estuvo en la lista de más vendidos del New York Times por 31 semanas. Él es uno de los pocos autores de negocios en la historia que tiene cuatro libros simultáneamente en las listas de mejores vendidos en el New York Times, Wall Street Journal, BusinessWeek y USA Today. Ha sido colaborador del Today Show en NBC apareciendo más de 100 veces, y un asiduo de ABC, CBS, Fox, CNBC, CNN, Yahoo, The View, PBS, y ha sido perfilado en muchas de las publicaciones principales, incluyendo The New York Times, BusinessWeek, USA Today, People, Reader’s Digest, Time, Financial Times, The Washington Post, The Wall Street Journal, Working Woman, Glamour, Family Circle, Redbook, Huffington Post, Business Insider, Investors’ Business Daily, y Forbes.
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Many have written about the millennial generation and whether or not they, as a whole, believe in homeownership as a part of attaining their American Dream.

Comparatively speaking, millennials have taken longer to obtain traditional milestones (like getting married, having kids and buying a home) than generations before them, but that does not mean that they do not aspire to still achieve those things.
For older millennials (aged 25-34) who have established themselves in their career and are starting to build their families, homeownership is the next logical choice.

According to the Urban Institute’s State of Millennial Housing, the probability of a millennial becoming a homeowner increases by 17.9% if they are married, and by an additional 6.2% if they have children.

Last year, according to the US Census Bureau, the average age at first marriage was 30 for men and 27 for women, while the National Association of Realtors (NAR) reports that the average first-time homebuyer was 32 years old.

With most of this generation having yet to age into the ‘Responsibility Zone’ (the time in their lives when their responsibilities start to dictate their behaviors), there will be a steady wave of buyers for years to come!

Those who are currently out in the market searching for a home are being met with a strong, highly competitive seller’s market. NAR’s Chief Economist Lawrence Yun recently commented,

“Realtors throughout the country continue to stress that there’s considerable pent-up demand for buying a home among the millennial households in their market.  

Unfortunately, they’re just not making meaningful ground, and continue to be held back by too few choices in their price range, and thereby missing out on homeownership and wealth gains.”

Bottom Line
If you are currently renting and thinking about jumping into the real estate market this year, let’s get together to help you navigate our market.
Owning a home is a great way to build family wealth.
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Every three years, the Federal Reserve conducts their Survey of Consumer Finances in which they collect data across all economic and social groups. Their latest survey data, covering 2013-2016 was recently released.

The study revealed that the median net worth of a homeowner was $231,400 – a 15% increase since 2013. At the same time, the median net worth of renters decreased by 5% ($5,200 today compared to $5,500 in 2013).
These numbers reveal that the net worth of a homeowner is over 44 times greater than that of a renter.

Owning a home is a great way to build family wealth
As we’ve said before, simply put, homeownership is a form of ‘forced savings.’ Every time you pay your mortgage, you are contributing to your net worth by increasing the equity in your home.That is why, for the fifth year in a row, Gallup reported that Americans picked real estate as the best long-term investment. This year’s results showed that 34% of Americans chose real estate, followed by stocks at 26% and then gold, savings accounts/CDs, or bonds.

Greater equity in your home gives you options
If you want to find out how you can use the increased equity in your home to move to a home that better fits your current lifestyle, let’s get together to discuss the process.
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Some are attempting to compare the current housing market to the market leading up to the “boom and bust” that we experienced a decade ago. They look at price appreciation and conclude that we are on a similar trajectory, speeding toward another housing crisis.

However, there is a major difference between the two markets. Last decade, while demand was being artificially created by extremely loose lending standards, a tremendous amount of inventory was coming to the market to satisfy that demand. Below is a graph of the inventory of homes available for sale leading up to the 2008 crash.
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A normal market should have approximately 6 months supply of housing inventory. As we can see, that number jumped to over 11 months supply leading up to the housing crisis. When questionable mortgage practices ceased, and demand dried up, there was a glut of inventory on the market which caused prices to drop as there was too much supply and not enough demand.

Today is radically different!

There are those who believe that low mortgage rates have created an artificial demand in the current market. They fear that if mortgage rates continue to rise, some of the current demand will dry up (which is a possibility).
However, if we look at supply again, we can see that the current supply of homes is well below the norm of 6 months.
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We will not have a glut of inventory like we did back in 2008 and home values won’t come tumbling down. Instead, if demand weakens, we will return to a normal market (approximately a 6-month supply) with historic levels of appreciation (3.6% annually).
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The number of building permits issued for single-family homes is the best indicator of how many newly built homes will rise over the next few months. According to the latest U.S. Census Bureau and U.S. Department of Housing & Urban Development Residential Sales Report, the number of building permits issued in June was 850,000, a 0.8% increase from May.

How will this impact buyers?
More inventory means more options. Mark Fleming, First American’s Chief Economist, explained that this is good news for the housing market – especially for those looking to buy:

“The continued year-over-year growth in completions means more
homes on the market in the short-term, offering some immediate
relief in alleviating housing supply shortages.”

How will this impact sellers? More inventory means more competition. Today, because of the tremendous lack of inventory, a seller can expect:

  1. A great price on their home as buyers outbid each other for it.
  2. A quick sale as buyers have such little inventory to choose from.
  3. Fewer hassles as buyers don’t want to “rock the boat” on the deal.

  1. Bottom Line
If you are considering selling your house, you’ll want to beat this new competition to market to ensure that you get the most attention on your listing and the best price for your house.
A Mayor responsabilidad, mayor compromiso
por: Edwin Francisco Rivera
Cuando el vendedor de una propiedad decide utilizar los servicios de un corredor de bienes raíces debe evaluar las cualidades, la experiencia profesional, la propuesta de venta y el tipo de autorización de venta que acordará para lograr la venta de su propiedad.  Esta autorización de venta debe estar a tono con las necesidades del vendedor.
 
Existen varios tipos de autorización de venta:
 
  • Autorización Exclusiva - en esta autorización el vendedor delega el 100% de responsabilidad al corredor de bienes raíces para la venta de su propiedad.  La autorización exclusiva es recomendada para aquellos vendedores que no tienen tiempo ni conocimientos para mercadear su propiedad.  El único encargado para vender la propiedad y cobrar la comisión de venta es el corredor de bienes raíces contratado.  Esta autorización motiva al corredor de bienes raíces a comprometerse a lograr la venta.
 
  • Autorización Semi-Exclusiva - en este tipo de autorización el vendedor y el corredor de bienes raíces contratado pueden vender la propiedad.  En esta autorización el vendedor delega el 50% de responsabilidad de la venta en el Corredor de Bienes Raíces y el otro 50% la asume el vendedor.  Es para aquellos vendedores que desean vender ellos mismos la propiedad y también compartir el proceso de venta con el corredor de bienes raíces.

  • El corredor de bienes raíces contratado canaliza los esfuerzos de otros corredores de
  • bienes raíces, tendrá la exclusividad de la venta y el cobro de la comisión de venta a
  • excepción del vendedor.
 
  • Autorización Abierta - en esta autorización de venta el vendedor no delega la responsabilidad de venta en un solo corredor de bienes raíces. Cualquier corredor de bienes raíces puede vender la propiedad y cobrar la comisión de venta acordada.
 
  • Autorización Neta - es la autorización en la que el vendedor fija un precio de venta para su propiedad y el corredor de bienes raíces vende la propiedad a un precio mayor, cantidad de diferencia en el precio corresponderá a la comisión por la venta de la propiedad.
 
El vendedor debe saber que a mayor responsabilidad delegue en el corredor de bienes raíces, mayor será su motivación para invertir tiempo, dinero y esfuerzo en la venta de su propiedad.  Las metas del corredor de bienes raíces son exactamente las del vendedor de la propiedad: Vender al mejor precio, lo antes posible y evitando inconvenientes.
 
Para orientación de nuestros servicios completamente libre de costo comuníquese al 787-269-2488 ó 787-530-2488 o escríbanos a nuestro correo electrónico: efrealestate@gmail.om.  Estamos en la mejor disposición de ayudarle siempre.
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E. F. & ASSOCIATES REAL ESTATE, P. S. C. es una corporación profesional de bienes raíces registrada y certificada por el Departamento de Estado de Puerto Rico. Lleva establecida más de 28 años en el negocio de compra, venta y alquileres de propiedades residenciales, comerciales, industriales y reposeídas en Puerto Rico.

Somos una corporación que cuenta con un grupo profesionales … >conoce más
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